Tani kredyt na zakup działki – jakie rozwiązanie wybrać?

Osoby, które marzą o budowie domu, muszą kupić działkę budowlaną. Sfinansowanie gruntu często jednak leży powyżej naszych możliwości finansowych, ponieważ ceny działek budowlanych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach są o wiele wyższe niż ceny gruntu rolnego. Wiele osób musi więc sięgnąć po kredyt.

Jaki wybrać tani kredyt na działkę?

Kredyt na oświadczenieNajtańszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Jednocześnie kredyt ten wymaga dopełnienia wielu skomplikowanych formalności. Warto także wiedzieć, że taki kredyt dla emeryta nie jest dostępny – banki stosują zwykle limity wieku (dostępne są one w regulaminie). Musimy również posiadać zdolność kredytową, bank sprawdzi nasze dochody oraz historię w BIK. Kredyt hipoteczny jest nisko oprocentowany. Jednak wymaga zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości (nie tej, którą właśnie kupujemy). Osoby, które posiadają mieszkanie, mogą wpisać do hipoteki właśnie ten lokal. Banki proponują także kredyty hipoteczne pod zastaw kupowanej działki budowlanej. Formalności będą tutaj jednak skomplikowane, ponieważ duże wahania cen gruntów sprawiają, że instytucje finansowe nie patrzą przychylnie na takie zabezpieczenie kredytowe. Sprzedaż działki budowanej często wymaga długotrwałych poszukiwań kupca (to również przemawia za hipoteką w postaci gruntu).
Często placówki bankowe wymagają wkładu własnego nawet rzędu 50 procent (dla porównania, przy kredytach mieszkaniowych wkład na poziomie 10-20% zwykle okaże się wystarczający). Dlatego tani kredyt hipoteczny na zakup działki wymaga wcześniejszego odłożenia oszczędności, które będziemy mogli przeznaczyć na wkład własny. Możemy również zaciągnąć dodatkowy kredyt na oświadczenie, ale będzie to kosztowne rozwiązanie.

Formalności kredytowe są zbieżne z formalnościami wymaganymi przy kredytach mieszkaniowych. Do banku należy dostarczyć akt notarialny działki, odpis z księgi wieczystej gruntu, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, gdy posiadamy już inne kredyty, warto rozważyć kredyt konsolidacyjny. Dzięki temu będziemy mogli spłacać jedną ratę. Wcześniejsze raty nie obniżą również naszej zdolności kredytowej.